Бути поручителем: рішення, що зобов'язує ваші особисті фінанси
Виступати поручителем — це реальне фінансове зобов'язання. Якщо орендар не платить, вам доведеться платити замість нього. Потенційно кілька років орендних плат. Перш ніж підписати, чесно оцініть свою фінансову спроможність поглинути цей ризик.
Обов'язкові рукописні формулювання — без них акт є недійсним
Закон вимагає точних рукописних формулювань. Без них акт є недійсним. Ви маєте написати від руки: суму орендної плати цифрами і словами, умови перегляду орендної плати, тривалість вашого зобов'язання, і конкретне формулювання про те, що ви можете бути переслідувані нарівні з орендарем при солідарному поручительстві.
Просте поручительство vs солідарне: суттєва різниця
При простому поручительстві орендодавець повинен спочатку переслідувати орендаря. При солідарному — орендодавець може вимагати від вас безпосередньо, без попереднього переслідування орендаря. Солідарне є набагато ризикованішим. Надайте перевагу простому якщо є вибір.
Як обмежити ваш ризик
Домовтеся про захисні обмеження: ліміт вашого зобов'язання максимальною сумою або обмеженим строком, негайне повідомлення у разі першої несплати, і пункт, що дозволяє перегляд якщо ситуація орендаря кардинально зміниться. Ці пункти мають бути вписані в акт.
Вийти із зобов'язання
Для безстрокового договору ви можете розірвати ваше зобов'язання на річному строку договору, з попередженням за 1 місяць рекомендованим листом. Ваше розірвання набуває чинності лише в кінці поточного договору. Ви залишаєтеся зобов'язаними за всіма боргами до закінчення вашого зобов'язання.