Что арендодатель законно обязан ремонтировать
Закон чёток: арендодатель обязан предоставить вам пригодное для проживания жильё и поддерживать это состояние в течение всего срока аренды. Без сомнений в его обязанности входят: проблемы с герметичностью крыши или стен, значительные затопления и проблемы с сыростью, неисправная система отопления, опасная электрическая сеть, и всё что касается безопасности жильцов.
Процедура в 3 шага прежде чем идти дальше
Не пропускайте шаги. Шаг 1: письменный мирный запрос (достаточно обычного письма), который оставляет след. Если ответа нет через 15 дней, шаг 2: предупреждение заказным письмом с уведомлением о вручении, с чётким сроком для проведения работ. Если по-прежнему нет реакции, шаг 3: обращение в примирительную комиссию или суд.
В случае непосредственной угрозы вашей безопасности
Если проблема угрожает вашей жизни — утечка газа, риск пожара, оголённая электрическая сеть — не ждите. Позвоните в аварийные службы (пожарная охрана, полиция, аварийная газовая служба). Мэр также имеет полицейские полномочия для распоряжения о срочном ремонте со стороны упорствующего арендодателя.
Соблазн удержать арендную плату — и почему это рискованно
Законно запрещено прекращать платить арендную плату чтобы заставить арендодателя делать ремонт. Эта практика подвергает вас риску выселения, даже если ремонт является законным. Единственное исключение: если суд явно разрешает вам депонировать арендную плату. Без этого явного судебного разрешения — не удерживайте арендную плату.
Что может предписать суд
Если вы обратились в суд, судья может: предписать ремонт под угрозой неустойки (арендодатель платит штраф за каждый день просрочки), предоставить снижение арендной платы пропорциональное причинённым неудобствам, и обязать арендодателя выплатить вам компенсацию ущерба. FrenchDesk составляет ваше письмо-предупреждение с точными юридическими формулировками.