Законные сроки которые арендодатель не может игнорировать
Закон чёток: ваш арендодатель имеет 1 месяц для возврата залога если акт технического состояния при выезде соответствует акту при въезде, или 2 месяца если есть расхождения. Эти сроки начинаются с момента передачи ключей. По истечении сроков арендодатель должен вам надбавку 10% от месячной арендной платы без расходов за каждый начатый месяц просрочки. Эта пеня является автоматической.
Что арендодатель может законно удержать — и что не может
Арендодатель может удержать из вашего залога: ремонт повреждений зафиксированных в акте при выезде (со сметой или счетами), неоплаченную арендную плату или расходы, и нерегуляризованные эксплуатационные расходы. Он не может удерживать за: нормальный износ квартиры (пожелтевшая краска, поцарапанный паркет после нескольких лет пользования), ремонтные работы которые он и так должен был сделать, или повреждения не зафиксированные в акте при выезде.
Письмо-претензия: как его составить
Отправьте заказное письмо с уведомлением о вручении как только законный срок истёк. Укажите: дату выезда, дату передачи ключей, сумму залога, истечение законного срока без возврата, и требование вернуть сумму в течение 8 дней. Это письмо является обязательным условием для любых судебных действий.
Арендодатель не отвечает или отказывается возвращать
Если ответа нет в течение 8 дней — два варианта. Районная комиссия по примирению — бесплатна и часто позволяет достичь мирного соглашения за несколько недель. Если примирение не сработало или арендодатель отказывается участвовать — обратитесь в местный суд через процедуру судебного приказа о выплате, простую и быструю, без обязательного адвоката для сумм до 10 000 евро.
Всегда храните доказательства
Храните: оба подписанных акта технического состояния (при въезде и при выезде), фотографии сделанные при акте выезда, всю корреспонденцию с подтверждениями отправки, и квитанции об арендной плате подтверждающие своевременную оплату. Эти документы — ваша защита в случае спора.