Быть поручителем: решение которое обязывает ваши личные финансы
Выступать поручителем за арендатора — это не формальность, а реальное и обременительное финансовое обязательство. Если арендатор не платит арендную плату, вам придётся платить вместо него. Не только несколько месяцев — потенциально несколько лет арендной платы если процедура выселения длительная. Прежде чем подписать, честно оцените свою финансовую способность поглотить этот риск.
Обязательные рукописные формулировки — без них акт является недействительным
Закон требует очень точных рукописных формулировок в акте поручительства. Без этих формулировок акт является недействительным и ваше обязательство не имеет юридической силы. Вы должны написать от руки: сумму арендной платы цифрами и прописью, условия пересмотра арендной платы, длительность вашего обязательства, и конкретную формулировку указывающую что вы можете быть преследованы наравне с арендатором при солидарном поручительстве.
Простое поручительство vs солидарное: существенная разница
При простом поручительстве арендодатель должен сначала преследовать арендатора перед тем как обращаться к вам. При солидарном поручительстве — наиболее востребованной форме — арендодатель может требовать арендную плату от вас напрямую, не преследуя сначала арендатора. Солидарное поручительство является намного более рискованным для поручителя. Если у вас есть выбор — предпочтите простое поручительство.
Как ограничить ваш риск в качестве поручителя
Вы можете договориться об ограничительных мерах защиты: ограничьте ваше обязательство максимальной суммой или ограниченным сроком, попросите уведомлять вас немедленно в случае первой неоплаты, и предусмотрите пункт позволяющий пересмотреть ваше обязательство если ситуация арендатора кардинально изменится. Эти пункты должны быть вписаны в акт поручительства.
Выйти из обязательства поручителя
Для бессрочного договора аренды вы можете расторгнуть ваше обязательство поручителя на годовом сроке договора, с уведомлением за 1 месяц заказным письмом. Ваше расторжение вступает в силу только в конце текущего договора — вы остаётесь обязанным по всем долгам возникшим до фактического окончания вашего обязательства.