Солидарность: что это реально означает для вашего кошелька
Подписав договор совместной аренды с солидарной оговоркой, вы взяли на себя обязательство платить всю сумму арендной платы, если другой сосед по квартире не выполняет свои обязательства. Не только вашу долю — полностью. Если ваш сосед перестаёт платить свои 500 евро арендной платы, арендодатель может требовать эти 500 евро с вас. Эта солидарность действует даже после вашего отъезда, для долгов возникших до окончания вашего обязательства.
Правило 6 месяцев: ваш законный выход
С 2014 года ваша солидарность автоматически прекращается через 6 месяцев после даты уведомления — даже если вас никто не заменил. Если вы уведомляете сегодня, через 6 месяцев вы больше не отвечаете за будущие арендные платы. Но вы остаётесь ответственным за все долги возникшие до этой даты.
Процедура для правильного отъезда
Первый шаг: уведомите арендодателя заказным письмом с уведомлением о вручении, явно указав ваше желание покинуть совместную аренду и желаемую дату отъезда. Соблюдайте применимый срок уведомления. Если возможно — предложите замену. Второй шаг: попросите частичного акта технического состояния для документирования состояния жилья на дату вашего отъезда.
Переговоры с арендодателем: часто того стоит
Если у вас есть платёжеспособная замена для предложения, большинство арендодателей соглашаются составить дополнительное соглашение к договору аренды для официальной замены вашего имени именем нового соседа. Это дополнительное соглашение освобождает вас от любой будущей солидарности с момента подписания — вы не ждёте 6 месяцев.
А если вы уходите без предупреждения?
Уходить без официального уведомления — это ошибка. Без заказного письма 6-месячный срок не начинает отсчитываться. Вы остаётесь солидарно ответственным бессрочно пока действует договор аренды. Всегда оформляйте отъезд письменно.