Lo que el propietario está legalmente obligado a reparar
La ley es clara: el propietario debe entregarte una vivienda habitable y mantener ese estado durante toda la duración del arrendamiento. Son de su responsabilidad indiscutible: problemas de impermeabilidad del techo o las paredes, infiltraciones y humedades importantes, caldera colectiva o sistema de calefacción defectuoso, instalaciones eléctricas peligrosas, y todo lo que afecte a la seguridad de los ocupantes.
El procedimiento en 3 pasos antes de escalar
No te saltes los pasos. Paso 1: solicitud amistosa por escrito (basta con una carta simple), que deja constancia. Sin respuesta en 15 días, Paso 2: requerimiento formal por carta certificada con acuse de recibo, con plazo concreto para realizar las obras. Si sigue sin reacción, Paso 3: acudir a la comisión de conciliación o al tribunal.
En caso de peligro inmediato para tu seguridad
Si el problema pone en riesgo tu vida — fuga de gas, riesgo de incendio, instalación eléctrica al aire — no esperes. Llama a los servicios de emergencia. El alcalde también dispone de poderes de policía para ordenar reparaciones de urgencia a un propietario reacio.
La tentación de retener el alquiler — y por qué es arriesgado
Está legalmente prohibido dejar de pagar el alquiler para obligar al propietario a hacer obras. Esta práctica te expone a un procedimiento de desahucio, aunque las obras sean legítimas. La única excepción: si el tribunal te autoriza expresamente a consignar el alquiler.
Lo que puede ordenar el tribunal
Si acudes al tribunal, el juez puede: ordenar las obras bajo sanción de multa diaria, conceder una reducción del alquiler proporcional a las molestias sufridas, y condenar al propietario a pagarte daños y perjuicios.