Ser avalista: una decisión que compromete tus finanzas personales
Actuar como avalista de un inquilino no es un trámite — es un compromiso financiero real y exigente. Si el inquilino no paga el alquiler, tendrás que pagarlo tú. No solo unos meses — potencialmente años de alquiler si el procedimiento de desahucio es largo. Antes de firmar, valora honestamente tu capacidad financiera para absorber ese riesgo.
Cláusulas manuscritas obligatorias — sin ellas el acto es nulo
La ley exige cláusulas manuscritas muy precisas en el acto de garantía. Sin ellas, el acto es nulo y tu compromiso carece de valor jurídico. Debes escribir de tu puño y letra: el importe del alquiler en cifras y en letras, las condiciones de revisión del alquiler, la duración de tu compromiso, y una cláusula específica indicando que puedes ser demandado al mismo nivel que el inquilino en caso de garantía solidaria.
Fianza simple vs fianza solidaria: una diferencia fundamental
Con una fianza simple, el propietario debe primero demandar al inquilino antes de dirigirse a ti. Con una fianza solidaria — la forma más solicitada — el propietario puede reclamarte el alquiler directamente, sin tener que demandar primero al inquilino. La fianza solidaria es mucho más arriesgada para el avalista. Si tienes elección, prefiere la fianza simple.
Cómo limitar tu riesgo como avalista
Puedes negociar salvaguardas: limita tu compromiso a un importe máximo o a una duración limitada, pide que te avisen inmediatamente ante el primer impago, e incluye una cláusula que permita revisar tu compromiso si la situación del inquilino cambia radicalmente.
Salir de un compromiso como avalista
Para un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, puedes rescindir tu compromiso de avalista en el vencimiento anual del contrato, con preaviso de 1 mes por carta certificada. Tu rescisión solo entra en vigor al final del contrato en curso.