الكفالة: قرار يُلزم ماليتك الشخصية
التكفّل بمستأجر ليس إجراءً شكلياً — إنه التزام مالي حقيقي ومُلزِم. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار، ستضطر للدفع عوضاً عنه. ليس لأشهر قليلة فحسب — بل ربما لسنوات من الإيجارات إذا طال إجراء الإخلاء. قبل التوقيع، قيّم بصدق قدرتك المالية على استيعاب هذا الخطر.
الصياغات اليدوية الإلزامية — بدونها العقد باطل
يشترط القانون صياغات يدوية دقيقة جداً في عقد الكفالة. بدونها يكون العقد باطلاً والتزامك بلا قيمة قانونية. يجب أن تكتب بخط يدك: مبلغ الإيجار بالأرقام والحروف، شروط مراجعة الإيجار، مدة التزامك، وصياغة محددة تشير إلى أنه يمكن ملاحقتك بنفس صفة المستأجر في حالة الكفالة التضامنية.
الكفالة البسيطة مقابل التضامنية: فرق جوهري
مع الكفالة البسيطة، يجب على المالك ملاحقة المستأجر أولاً قبل التوجه إليك. مع الكفالة التضامنية — الأكثر طلباً — يمكن للمالك المطالبة منك مباشرةً دون ملاحقة المستأجر أولاً. الكفالة التضامنية أكثر خطورة بكثير على الكفيل. إذا كان لديك خيار، فضّل الكفالة البسيطة.
كيف تُقيّد خطرك كضامن
يمكنك التفاوض على ضمانات وقائية: حدّد التزامك بمبلغ أقصى أو مدة محددة، اطلب الإخطار فوراً عند أول عدم دفع، وأدرج بنداً يتيح مراجعة التزامك إذا تغيّر وضع المستأجر جذرياً. هذه البنود يجب إدراجها في عقد الكفالة.
الخروج من التزام الكفالة
لعقد الإيجار غير المحدد المدة، يمكنك إنهاء التزامك عند إحدى الذكريات السنوية، مع إشعار شهر واحد برسالة مسجّلة. إنهاؤك لا يسري إلا في نهاية العقد الجاري — تبقى مسؤولاً عن جميع الديون الناشئة قبل نهاية التزامك.