Застава за оренду — одне з найпоширеніших джерел суперечок між орендарями та орендодавцями у Франції. Знання точних прав та правильних юридичних процедур може стати вирішальним фактором у поверненні грошей.
Законні строки повернення застави
Орендодавець зобов'язаний повернути заставу протягом 1 місяця після закінчення оренди за відсутності пошкоджень, або 2 місяців при їх наявності. При порушенні строків автоматично нараховується надбавка 10% від суми застави за кожен місяць прострочення.
Що орендодавець може відрахувати із застави
Законні відрахування: несплачена оренда, вартість ремонту збитків завданих орендарем (крім природного зносу), витрати на прибирання якщо квартиру повернено брудною. Природний знос відрахувати не можна.
Крок 1: Надіслати письмову вимогу (mise en demeure)
Якщо ви не отримали заставу або відрахування здаються необґрунтованими, надішліть mise en demeure рекомендованим листом. FrenchDesk генерує цей лист за 30 секунд.
Крок 2: При відсутності відповіді — ескалація
Якщо орендодавець не відповідає: 1) Примирна процедура (безкоштовно). 2) Судовий наказ про оплату (без адвоката, до 5 000 €). 3) Судовий позов при сумах понад 5 000 €.