Право о котором большинство арендаторов не знает
Во Франции стандартный срок уведомления при съезде из квартиры — 3 месяца. Но в напряжённых зонах — Париж, Лион, Марсель, Бордо, Тулуза, Ницца, Нант и десятки других городов — этот срок сокращается до 1 месяца. Это право является автоматическим, без необходимости обоснования. Вам не нужно доказывать никакую особую причину. Достаточно явно указать напряжённую зону в вашем письме.
Входит ли ваша коммуна в напряжённую зону?
Прежде чем ссылаться на это право, убедитесь что ваша коммуна действительно классифицирована как напряжённая зона. Официальный список доступен на service-public.fr. Если вашей коммуны там нет — действует 3-месячный срок, если только вы не находитесь в одной из ситуаций дающих право на сокращённый срок (потеря работы, перевод, состояние здоровья, первое место работы, получение социального жилья).
Другие ситуации дающие право на 1 месяц по всей Франции
Даже за пределами напряжённых зон несколько ситуаций позволяют вам съехать с уведомлением всего за 1 месяц: потеря работы (увольнение, окончание CDD), перевод по распоряжению работодателя, первое место работы после безработицы, состояние здоровья требующее срочного переезда (нужна медицинская справка), или получение социального жилья.
Как написать письмо которое запускает сокращённый срок
Письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением о вручении. Месячный срок начинается с даты получения письма арендодателем — не даты отправки. Явно укажите: ваш адрес, номер договора аренды, ваше желание расторгнуть договор со сокращённым сроком 1 месяц, основание (напряжённая зона или другая подходящая ситуация), желаемую дату выезда, и ваш новый адрес для возврата залога.
После отправки: акт технического состояния при выезде
Акт технического состояния при выезде должен быть составлен в день или накануне вашего выезда. Присутствуйте — акт в ваше отсутствие может быть невыгодным. Сравнивайте пункт за пунктом с актом при въезде. FrenchDesk составляет ваше письмо о расторжении с точными юридическими формулировками.