Залог за аренду — один из самых распространённых источников споров между арендаторами и арендодателями во Франции. Знание точных прав и правильных юридических процедур может стать решающим фактором в получении денег обратно.
Законные сроки возврата залога
Арендодатель обязан вернуть залог в течение 1 месяца после окончания аренды при отсутствии повреждений, или 2 месяцев при их наличии (статья 22 закона от 6 июля 1989 г.). Срок отсчитывается от сдачи ключей. При нарушении сроков автоматически начисляется надбавка 10% от суммы залога за каждый месяц просрочки.
Что арендодатель может вычесть из залога
Законные удержания: неоплаченная аренда или платежи, стоимость ремонта ущерба причинённого арендатором (кроме естественного износа), расходы на уборку если квартира сдана грязной, замена отсутствующих предметов. Естественный износ вычесть нельзя.
Шаг 1: Отправить письменное требование (mise en demeure)
Если вы не получили залог или удержания кажутся необоснованными, отправьте mise en demeure заказным письмом. Письмо должно содержать: сумму залога к возврату, законный срок, дату сдачи ключей и требование оплаты в течение 8 дней. FrenchDesk генерирует это письмо за 30 секунд.
Шаг 2: При отсутствии ответа — эскалация
Если арендодатель не отвечает: 1) Примирительная процедура (бесплатно). 2) Судебный приказ об оплате (без адвоката, до 5 000 €). 3) Судебный иск при суммах свыше 5 000 €.