La fianza es una de las principales fuentes de litigios entre inquilinos y arrendadores en Francia. Conocer sus derechos exactos y los procedimientos legales correctos puede marcar la diferencia entre recuperar su dinero y perderlo.
Plazos legales para la devolución de la fianza
El arrendador tiene la obligación legal de devolver la fianza en 1 mes si no hay daños, o 2 meses si los hay (artículo 22 de la ley del 6 de julio de 1989). Si supera estos plazos, le debe automáticamente una penalización del 10% de la fianza por mes de retraso.
Qué puede deducir el arrendador de la fianza
Deducciones legítimas: rentas o gastos impagados, reparación de daños causados por el inquilino (no el desgaste normal), gastos de limpieza si el inmueble se entregó sucio. El desgaste normal no puede deducirse.
Paso 1: Enviar una carta de reclamación formal (mise en demeure)
Si no ha recibido la fianza o las deducciones le parecen injustificadas, envíe una mise en demeure por LRAR. FrenchDesk genera esta carta en 30 segundos con las referencias legales exactas.
Paso 2: Si no hay respuesta, escale
Si el arrendador no responde: 1) Conciliación (gratuita). 2) Mandamiento de pago (sin abogado, menos de 5.000 €). 3) Demanda ante el tribunal judiciaire para importes superiores.